company logo


ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 20 мая 2013 г. № 12


Об установлении перечня работ по техническому обслуживанию

и периодичности их выполнения


На основании пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 апреля 2013 г. No 322 «О предоставлении полномочий на принятие нормативного правового акта» и подпункта 4.4 пункта 4 Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. No 968 «Вопросы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь», Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1. Установить перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 Приложение к постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства

Республики Беларусь 20.05.2013 № 12


ПЕРЕЧЕНЬ работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения

 

№ п/п Работы по техническому обслуживанию Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию
1 2 3
1 Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов
1.1 основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и технических подполий:
1.1.1 проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах 2 раза в год
1.1.2 остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках) по мере необходимости
1.1.3 изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий 1 раз в год
1.1.4 заделка продухов в цоколях зданий 1 раз в год
1.1.5 работы по открытию продухов в цоколях зданий 1 раз в год
1.1.6 осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий 1 раз в год
1.2 основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий):
1.2.1 проверка технического состояния стен при общих осмотрах 2 раза в год
1.2.2 проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) 2 раза в год
1.2.3 проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах 2 раза в год
1.2.4 осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов 1 раз в год
1.2.5 снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.2.6 восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма по мере необходимости
1.2.7 восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования по мере необходимости
1.2.8 укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков 1 раз в год
1.2.9 протирка номерных знаков, аншлагов, указателей по мере необходимости
1.3 основные виды работ для перекрытий:
1.3.1 проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах 2 раза в год
1.3.2 проверка утепления чердачных перекрытий 1 раз в год
1.3.3 проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) 2 раза в год
1.4 основные виды работ для крыш:
1.4.1 проверка технического состояния крыш при общих осмотрах 2 раза в год
1.4.2 устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м) выявления
1.4.3 устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке) по мере выявления
1.4.4 устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом) выявления
1.4.5 укрепление парапетных ограждений по мере необходимости
1.4.6 укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием по мере выявления
1.4.7 укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м по мере необходимости
1.4.8 прочистка систем водостока 2 раза в год
1.4.9 очистка кровли: от мусора и грязи от снега и наледи 2 раза в год по мере необходимости
1.4.10 работы по проверке и устранению незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков 1 раз в год
1.4.11 укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов по мере необходимости
1.4.12 остекление и закрытие чердачных слуховых окон по мере необходимости
1.5 основные виды работ для окон и дверей в местах общего пользования:
1.5.1 проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах 2 раза в год
1.5.2 установка устройств для самозакрывания входных дверей 1 раз в год
1.5.3 снятие устройств для самозакрывания входных дверей 1 раз в год
1.5.4 осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей 1 раз в год
1.5.5 замена разбитых стекол окон и дверей по мере необходимости
1.5.6 укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.5.7 подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.5.8 крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.6 проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах 2 раза в год
1.7 основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей:
1.7.1 проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами 2 раза в год
в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения
1.7.2 укрепление перил по мере необходимости
1.8 закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств по мере необходимости
2 Обеспечение установленных параметров и режимов работы, наладка и регулирование инженерных систем
2.1 основные виды работ для печей:
2.1.1 проверка технического состояния печей при общих осмотрах 2 раза в год
2.1.2 проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей 1 раз в год
2.1.3 заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака 1 раз в год
2.2 основные виды работ для системы отопления:
2.2.1 проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах 2 раза в год
2.2.2 устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы) 1 раз в год
2.2.3 разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры 1 раз в год
2.2.4 укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов 1 раз в год
2.2.5 проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами) в соответствии с графиками
2.2.6 проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов 4 раза в год
2.2.7 консервация системы центрального отопления 1 раз в год
2.2.8 расконсервация системы центрального отопления 1 раз в год
2.2.9 регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления 1 раз в год
2.2.10 устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек по мере выявления
2.2.11 замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек по мере необходимости
2.2.12 уплотнение сгонов без разборки по мере необходимости
2.2.13 отключение радиаторов при их течи по мере необходимости
2.2.14 ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости
2.3 основные виды работ для системы вентиляции:
2.3.1 проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах 2 раза в год
2.3.2 регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования 1 раз в год
2.3.3 проверка исправности тяги вентиляционных каналов по мере необходимости
2.4 основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):
2.4.1 проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах 2 раза в год
2.4.2 устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие работы (кроме работ в квартирах) по мере выявления
2.4.3 гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения 1 раз в год
2.4.4 проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами) в соответствии с графиками
2.4.5 проверка исправности канализационных вытяжек 1 раз в год
2.4.6 прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца 1 раз в год
2.4.7 консервация поливочных систем 1 раз в год
2.4.8 расконсервирование поливочной системы 1 раз в год
2.4.9 утепление наружных водоразборных кранов и колонок 1 раз в год
2.4.10 проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок 4 раза в год
2.4.11 устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек по мере выявления
2.4.12 замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек по мере необходимости
2.4.13 прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев по мере необходимости
2.4.14 смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.4.15 очистка сифонов (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.4.16 укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.4.17 заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец) по мере необходимости
2.4.18 регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.4.19 набивка сальника (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.4.20 уплотнение сгонов без разборки по мере необходимости
2.4.21 ликвидация воздушных пробок по мере необходимости
2.5 основные виды работ для системы электроснабжения:
2.5.1 проверка технического состояния электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) 2 раза в год
2.5.2 устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях) по мере выявления
2.5.3 укрепление плафонов (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.5.4 проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки) 1 раз в год
2.5.5 проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах) 1 раз в год
2.5.6 устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах) по мере выявления
2.5.7 устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления освещением по мере выявления
2.5.8 подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.5.9 замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах по мере необходимости
2.5.10 закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием по мере необходимости
2.6 проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации 1 раз в месяц
2.7 снятие показаний групповых приборов учета расхода воды, тепла и электрической энергии не реже 1 раза в месяц
2.8 работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:
2.8.1 система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):
2.8.1.1 замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.8.1.2 установка бандажей на трубопроводе по мере необходимости
2.8.1.3 ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах) по мере выявления
2.8.1.4 ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца по мере выявления
2.8.1.5 заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах) по мере выявления
2.8.1.6 замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
2.8.1.7 выполнение сварочных работ по мере необходимости
2.8.2 система центрального отопления:
2.8.2.1 ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры по мере выявления
2.8.2.2 ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов по мере выявления
2.8.2.3 замена сгонов на трубопроводе по мере необходимости
2.8.2.4 замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м по мере необходимости
2.8.2.5 выполнение сварочных работ по мере необходимости
2.8.3 замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах по мере выявления
2.8.4 сопутствующие работы при ликвидации аварий:
2.8.4.1 откачка воды из подвала по мере выявления
2.8.4.2 пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами по мере необходимости
2.8.4.3 отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности по мере необходимости
2.8.4.4 ограждение опасных мест до устранения неисправностей по мере необходимости
3 Поддержание и восстановление надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории
3.1 основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой:
3.1.1 подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см не реже 1 раза в сутки
3.1.2 очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см не реже 1 раза в сутки
3.1.3 очистка придомовой территории от наледи и снега 1 раз в сутки
3.1.4 очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке 1 раз в 3 дня
3.1.5 транспортировка и посыпка придомовой территории песком по мере необходимости
3.1.6 уборка контейнерной площадки 1 раз в сутки
3.1.7 уборка газонов от случайного мусора 1 раз в неделю
3.2 основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью:
3.2.1 подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием 1 раз в 2 дня
3.2.2 подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием 1 раз в 3 дня
3.2.3 подметание придомовой территории без покрытия 1 раз в 3 дня
3.2.4 уборка контейнерной площадки 1 раз в сутки
3.2.5 уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора 1 раз в 2 дня (лето-осень)
3.2.6 погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную согласно графику
3.2.7 скашивание газона (вручную и механизированными средствами) не реже 1 раза в месяц (с мая по сентябрь)
3.2.8 очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке 1 раз в 2 дня
3.2.9 очистка урны от мусора 1 раз в день
3.3 основные виды работ для внешнего благоустройства:
3.3.1 проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах 2 раза в год
3.3.2 осмотр оборудования детских и спортивных площадок 1 раз в месяц (с апреля по октябрь)
3.3.3 устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок по мере необходимости
3.4 основные виды работ по обслуживанию мусоропровода:
3.4.1 удаление мусора из мусороприемной камеры 1 раз в день
3.4.2 чистка загрузочного клапана мусоропровода 1 раз в месяц
3.4.3 уборка бункера 2 раза в месяц
3.4.4 влажная уборка мусороприемной камеры 3 раза в месяц
3.4.5 мойка и дезинфекция сменного мусоросборника 1 раз в месяц с апреля по октябрь
3.5 основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов:
3.5.1 мойка окон 1 раз в год (весной)
3.5.2 сухая уборка мест общего пользования от мусора не менее 2 раз в неделю
3.5.3 мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования 2 раза в месяц
3.5.4 мойка и дезинфекция лестничной клетки с мусоропроводом 2 раза в месяц
3.5.5 мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом 2 раза в месяц
3.5.6 мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и мусоропроводом 2 раза в месяц
3.5.7 обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов 1 раз в год
3.5.8 уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения 2 раза в год
3.5.9 уборка дворового туалета 1 раз в день
3.5.10 дезинсекция (уничтожение насекомых) по мере необходимости, согласно заявкам
3.5.11 дератизация (уничтожение грызунов) по мере необходимости, согласно заявкам
3.5.12 уборка кабин лифтов 1 раз в 5 дней

 

* В том числе и при подготовке к условиям осенне-зимнего периода года.

** В том числе и при подготовке к условиям весенне-летнего периода года.

*** В том числе и при подготовке к условиям как весенне-летнего, так и осенне-зимнего периода года.



ministerstvopravitelstvougkh pravopresidentmozyrisp

© 2015 Государственное предприятие "Мозырский райжилкомхоз"