company logo


Начальник отдела: Шестовец Марина Александровна
Ведущий инженер отдела: Зубрицкая Ирина Владимировна.

 

Адрес: ул. Советская, 21
Тел./факс: 32-01-01

ЖЭУ, ЖКУ – основное звено, производящее техническое обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, непосредственно работающее с жителями, ежедневно решающее массу вопросов и готовое в любую минуту прийти на помощь жильцу. От умения специалистов ЖЭУ, ЖКУ выслушать каждого, где словом, а где делом помочь разрешению вопроса во многом зависит деятельность предприятия в целом.

Бытовые услуги населению

ЖЭУ, ЖКУ оказывает дополнительные платные бытовые услуги:

- установка и ремонт сантехнического оборудования;

- выполнение электромонтажных работ;

- выполнение электрогазосварочных работ;

- выполнение комплексного косметического ремонта квартир с использованием материалов заказчика;

- установка индивидуальных счетчиков учета расхода холодной и горячей воды;

- выполнение столярно-плотницких работ.

 

Техническое обслуживание

Во исполнение постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 г. № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения», в целях формирования единого порядка приемки выполненных работ по санитарному содержанию обслуживаемого жилищного фонда и придомовых территорий, а также оценки их качества в рамках требований, установленных действующими нормативными актами изменена периодичность выполнения основных видов работ по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного состояния жилых домов и придомовых территорий.

п/п

Работы по техническому

обслуживанию

Периодичность

выполнения работ

1. Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой:

1.1.

Подметание свежевыпавшего снега до2 см

не реже 1 раза в сутки

(при необходимости)

1.2.

Очистка придомовой территории от уплотнившегося снега толщиной слоя до2 см

не реже 1 раза в сутки

(при необходимости)

1.3.

Очистка придомовой территории от наледи и снега

не реже 1 раза в сутки

(при необходимости)

1.4.

Очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке

1 раз в 3 дня

(по мере необходимости)

1.5.

Транспортировка и посыпка придомовой территории песком

по мере необходимости

1.6.

Уборка газонов от случайного мусора

1 раз в неделю

(по мере необходимости)

1.7.

Уборка контейнерной площадки

1 раз в сутки

2. Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью:

2.1.

Подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием

1 раз в 2 дня

2.2.

Подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием

1 раз в 3 дня

2.3.

Подметание придомовой территории без покрытия

1 раз в 3 дня

2.4.

Уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора

1 раз в 2 дня

(лето, осень)

2.5.

Уборка контейнерной площадки

1 раз в сутки

2.6.

Погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную

согласно графику

2.7.

Скашивание газона (вручную и механизированными средствами)

1 раз месяц (с мая по сентябрь)

2.8.

Очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке

1 раз в 2 дня (по мере необходимости)

2.9.

Очистка урны от мусора

1 раз в день

3. Основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов:

3.1.

Мойка окон

1 раз в год (весной - апрель)_

3.2.

Сухая уборка мест общего пользования от мусора

2 раза в неделю (по графику)

3.3.

Мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования

2 раза в месяц (по графику)

3.4.

Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов

1 раз в год (апрель)

3.5.

Уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения

2 раза в год (апрель, октябрь)

3.6.

Уборка дворового туалета

1 раз в день

3.7.

Дезинсекция, дератизация (уничтожение насекомых и грызунов)

по мере необходимости (согласно заявкам)

3.8.

Уборка кабин лифтов

1 раз в 5 дней (по графику)

 

Текущий ремонт

Во исполнение приложения № 2 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 г. № 12 «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда»

Перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт

п/п

Работы по текущему ремонту

1

Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее техническое помещение)

2

Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе подвесных, за исключением технический помещений

3

Выравнивание стен и потолков подъездов, за исключением технический помещений

4

Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов, за исключением технический помещений

5

Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов, за исключением технический помещений

6

Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции, за исключением технический помещений

7

Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, за исключением технический помещений

8

Малярные работы (в том числе: окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней) в подъездах, за исключением технический помещений

9

Ремонт печей, дымоходов

Долевое финансовое участие Мозырян в расходах по обновлению подъездов осталось в прошлом: с этого года жильцы оплачивают ремонтные работы на 100 %.

Рано или поздно перед человеком встает вопрос ремонта. В этом случае с собственным домом или квартирой все понятно: каждая семья самостоятельно, исходя из имеющихся собственных средств, определяет, какую сумму на это потратить. А вот с многоквартирными домами все не так просто.

Теперь текущий ремонт подъездов будет производиться 100 % за счет жильцов. Раньше весь текущий ремонт жилья проводился за счет бюджетных средств, и понятно, что денег на все необходимое не хватало. Поэтому практически все организации жилищно-коммунального хозяйства республики привлекали к участию в ремонтах население. Тем более, что в Беларуси около 80 % жилья находится в собственности жильцов. На собраниях люди принимали решение о покупке краски, а организации ЖКХ за счет бюджетных средств делали ремонт.

Сейчас четко разграничено, какие работы по текущему ремонту жилищного фонда должны выполняться за счет бюджета, а какие – за счет населения. Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №12 от 4 июня 2014 года установлен перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядок возмещения фактических затрат на ремонт. Определено, какие виды работ будут финансироваться из средств местных бюджетов, а какие будут выполняться за счет населения - собственников и нанимателей.

Текущий ремонт подъездов, за исключением технических помещений, теперь полностью ложится на плечи жильцов. Они должны оплачивать все отделочные работы, такие как расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, их выравнивание, восстановление и укрепление лепных декоративных деталей, заделка выбоин и трещин в цементных или бетонных полах, работы по ремонту или замене покрытий полов. На плечи жильцов ложатся и все виды малярных работ в подъездах, в том числе окраска стен, потолков, окон и дверей, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, перил, решеток, поручней. Законодательно установлено, что ремонт печей и дымоходов в домах с печным отоплением также производится за счет жильцов.

Из средств местных бюджетов финансируются работы по текущему ремонту фундаментов и стен подвальных помещений, стен домов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений и светопрозрачных конструкций, перегородок, полов. Также не коснется жильцов текущий ремонт лестниц, балконов, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды, балконами верхних этажей, внутренняя отделка технических помещений, наружная отделка фасадов. Местные бюджеты оплатят и все виды сантехнических и электротехнических работ, за исключением тех, что ведутся в квартирах. Все работы по вентиляции, по горячему и холодному водоснабжению до запорной арматуры в квартире, по водоотведению (канализации) до стояков с раструбами в квартирах– забота коммунальников.

Согласно техническим нормативным документам, текущий ремонт подъезда проводится один раз в 5-7 лет, но этот промежуток может быть, как сокращен, так и увеличен.

Если жильцы посчитали, что в их подъезде необходимо сделать косметический ремонт, они должны провести общее собрание, на котором определить, какой объем работ хотят произвести, а затем обратиться с письменным заявлением в ЖЭУ. Специалисты произведут расчет количества стройматериалов и стоимости работ, и жильцам будет объявлено об общей сумме ремонта. После заключения договора с КАЖДЫМ собственником или нанимателем квартиры в подъезде можно приступать к закупке стройматериалов, а затем и к выполнению ремонта.

Стоимость ремонта зависит от того, какой объем работ предстоит выполнить в данном подъезде. В среднем ремонт подъезда (штукатурка, шпатлевка, окраска, побелка) в девятиэтажном доме обходится в 38,0 млн. рублей с учетом стоимости материалов (объем материалов составляет 10%), соответственно «доля» каждой квартиры – 930-950 тысяч, при выполнении только побелки стен и потолков с учетом стоимости материалов ориентировочно 4,0 млн. руб.

Сумма включается в квитанцию об оплате за коммунальные услуги. При необходимости жильцы могут воспользоваться рассрочкой платежа на полгода. Тогда получается примерно по 160 тысяч рублей в месяц. Согласитесь, сумма не столь заметная для семейного бюджета.

За эти деньги работники ЖЭУ могут покрасить, побелить, оштукатурить стены и потолки, покрасить или при необходимости заменить оконные рамы, деревянные поручни, напольное покрытие, светильники.

Но жильцы, не сказать, чтобы выстраивались в очередь на ремонт с долевым участием, а теперь – при стопроцентной оплате – вообще наступило затишье.

Но, как уверены работники ЖЭУ, совсем не деньги останавливают многих горожан: тот, кто хочет жить в чистоте и порядке, найдет способ это сделать.

Безусловно, отремонтировав подъезды за свой счет, жильцы начинают бережнее относиться к порядку на лестничных клетках. А все потому, что этот порядок они создали сами.

 

Капитальный ремонт

 

Целью капитального ремонта является восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации. Капитальный ремонт проводится на основании разработанной и утвержденной Программы капитального ремонта жилищного фонда Мозырского района на период 2011-2015 г.г.., а также графиков многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и тепловой модернизации, на текущий год.  При формировании программы принималось во внимание: техническое состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом; срок эксплуатации здания, материал стен, групповой и поэтапный методы капитального ремонта. Из 1061 жилых домов, находящихся на балансе предприятия, 775 жилых домов нуждаются в капитальном ремонте, в том числе 372, где капитальный ремонт не проводился ни разу. В том числе 554 жилых дома малой застройки (до 3- этажей).

Основными нормативными документами, которыми руководствуются при проектировании и выполнении капитального ремонта жилищного фонда, являются: Жилищный Кодекс Республики Беларусь, Закон Республики Беларусь от 5 июля2004 г. № 300-З «Об архитектурной, гдадостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений», ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения», ТКП 45-1.04-37-2008 «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Порядок проведения», ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования»

За период с 2005 по 2014 годы объемы капитального ремонта возросли в 3,9 раза.

 Текущий график проведения капитального ремонта жилых домов и их отдельных конструктивных элементов, инженерных систем, относящихся к коммунальному жилищному фонду Мозырского района, на 2016 год.

Капитальный ремонт будет проводиться по следующим адресам (в скобках – виды работ):

1. дом №40 по ул. Пушкина, 1962 года постройки (капитальный ремонт и усиление балконов);

2. дом №34 по ул. Пушкина, 1965 года постройки (замена сетей водопровода, канализации и отопления, капремонт и усиление балконов);

3. дом №44 по ул. Студенческой, 1963 года постройки (усиление балконных плит);

4. дом №50 по ул. Студенческой, 1963 года постройки (усиление балконных плит, замена сетей отопления, замена электрических сетей);

5. дом №13 по ул. Я.Коласа, 1967 года постройки (замена сетей водопровода, канализации и отопления);

6. дом №1 по ул. Нелидова, 1964 года постройки (замена сетей водопровода, канализации и отопления, капитальный ремонт шатровой кровли);

7. дом №4 по пер. Березовому, 1962 года постройки (замена сетей водопровода, канализации и отопления);

8. дом №6 по ул. Нелидова, 1953 года постройки (замена инженерных сетей отопления);

9. дом №7 по ул. Нелидова, 1953 года постройки (замена инженерных сетей отопления);

10. дом №2 по пер. Березовому, 1953 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

11. дом №192 по ул. Советской, 1967 года постройки (капитальный ремонт и усиление балконов);

12. дом №122 по ул. Советской, 1951 года постройки (капитальный ремонт и усиление балконов);

13. дом №44 по ул. Рыжкова, 1961 года постройки (капитальный ремонт кровли);

14. дом №15 по ул. Крупской, 1962 года постройки (капитальный ремонт кровли);

15. дом №10 в н.п. Сосновый Мозырского района, 1968 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

16. дом №42 по ул. Пушкина, 1951 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

17. дом №77 по ул. Ленинской, 1961 года постройки (усиление балконов);

18. дом №98 по ул. Пролетарской, 1959 года постройки;

19. дом №114 по ул. Советской, 1965 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

20. дом №37 по ул. Пролетарской, 1965 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

21. дом №11 по ул. Нежнова, 1982 года постройки (усиление фасада жилого дома);

22. дом №3 по ул. Я.Коласа, 1968 года постройки;

23. дом №2 по ул. В.Хоружей, 1966 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

24. дом №10 по ул. Нелидова, 1953 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

25. дом №8 по ул. Нелидова, 1953 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

26. дом №13 по ул. Я.Купалы, 1962 года постройки (замена инженерных сетей водопровода и канализации);

27. дом №7 по ул. Я.Коласа, 1968 года постройки (замена инженерных сетей водопровода и канализации);

28. дом №37 по ул. Пушкина, 1958 года постройки (капитальный ремонт кровли);

29. дом №45 по ул. Пушкина, 1957 года постройки (капитальный ремонт кровли);

30. дом №62 по ул. Ленинской, 1972 года постройки (капитальный ремонт и усиление балконов);

31. дом №6 по ул. Строителей, 1958 года постройки (капитальный ремонт и усиление балконов);

32. дом №8 в н.п. Сосновый Мозырского района, 1968 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

33. дом №9 в н.п. Сосновый Мозырского района, 1970 года постройки (замена инженерных сетей водопровода, канализации и отопления);

34. дом №32 по ул. Притыцкого, 1974 года постройки (усиление козырьков входных групп).

Помимо этого, в графике значатся и другие виды работ в жилфонде. Так, запланирована газификация жилого дома №2 по ул. Молодежной и №3 по ул. Интернациональной, 1976 и 1962 годов постройки соответственно. Капитальный ремонт лифта пройдет во ІІ подъезде жилого дома №89 по б. Юности и во ІІ подъезде дома №39а по б. Юности. Замена пассажирского лифта ожидается в І подъезде жилого дома №11 по б. Дружбы, а также в жилом доме №55 по ул. Куйбышева (І, ІІ подъезды) и в доме №12 по б. Дружбы. Также графиком предусмотрена диспетчеризация системы контроля за работой лифтов диспетчерских пунктов по ул. Рыжкова, 38 и ул. Пролетарской, 81.



ministerstvopravitelstvougkh pravopresidentmozyrisp

© 2015 Государственное предприятие "Мозырский райжилкомхоз"