Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 №399 (в редакции постановления Совмина от 16.04.2014 №360) (далее – Правила) определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений), а также устанавливают круг обязанностей граждан, проживающих в жилых помещениях:

- использовать жилые и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
- соблюдать установленные для проживания санитарно-эпидемиологические и технические требования, правила пожарной безопасности, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;
- предоставлять в организации контактные телефоны (при необходимости телефоны доверенных лиц) для экстренной связи в случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с содержанием и использованием жилых помещений;
- обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием.
При обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, других опасных явлений, угрожающих разрушению конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, здоровью и жизни проживающих в жилом доме граждан, их имуществу, незамедлительно принимать меры к устранению данных неисправностей и сообщать о дефектах организации или соответствующей аварийной службе;
- содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;
- выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией;
- обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости), снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;
- обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
- расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);
- возмещать ущерб, причиненный гражданами вспомогательным помещениям жилого дома, помещениям других граждан и организаций независимо от форм собственности при осуществлении права владения и пользования жилыми помещениями;
- содержать в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии в подвале и вспомогательных помещениях жилого дома занимаемые хозяйственные кладовые (сараи) и прилегающие к ним проходы, не допускать накопления в них мусора, хранения взрывчатых веществ, легковоспламеняющихся (горючих) жидкостей, газовых баллонов и других огнеопасных веществ и материалов, а также пользования открытым огнем;
- использовать легкосъемные конструкции для закрытия существующих каналов прокладки сантехнических коммуникаций;
- поддерживать функциональность элементов противопожарной защиты (эвакуационные двери, люки, лестницы), расположенных на балконах и лоджиях квартир;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящими Правилами и иными актами законодательства, а также вытекающие из договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, договора управления общим имуществом.
За неисполнение (ненадлежащее исполнение) указанных обязанностей, а также за нарушение иных положений, закрепленных в Правилах, статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» предусмотрена административная ответственность по части первой в виде штрафа до 30 базовых величин, а на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых величин. Частью второй статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях за самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо – от 50 до 70 базовых величин.
Также необходимо отметить, что систематическое нарушение правил пользования жилым помещением может повлечь за собой в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Республики Беларусь выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушения правил пользования жилыми помещениями, выразившиеся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований Жилищного кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, и которые были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течении года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.
Одновременно с этим сообщаем, что в течении 2013 года коммунальным жилищным унитарным предприятием «Мозырский райжилкомхоз» было составлено 300 протоколов об административных правонарушениях по ст.21.16 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, в результате чего к административной ответственности судом Мозырского района привлечено 199 человек, допустивших вышеуказанные нарушения, что повлекло за собой наложение на виновных лиц штрафных санкций на общую сумму 186 085 000 рублей. За 4 месяца (январь – апрель) 2014 года по аналогичной статье Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях было составлено 99 протоколов об административных правонарушениях, в результате чего судом привлечено к административной ответственности 52 человека, на которых наложено штрафных санкций на общую сумму 13 280 000 рублей.